האם באמת כדאי לקנות נכס במזומן או שכדאי להשתמש במשכנתא ו/או בפתרונות מימון נוספים ככלים למינוף?

בואו נבחן זאת ע"י 2 דוגמאות וההבדל ביניהם: הערכה בלבד כדי להבין את הרעיון בגדול

לא נלקח בחשבון מסים (כמו מס שבח וכו'...) והוצאות נלוות - הכל נעשה כדי להבין את הרעיון:

בגדול גם לא חייבים למכור - אלא להשכיר את הנכס ולייצר הכנסה פאסיבית לטווח הארוך.

https://video.wixstatic.com/video/08829c_6f736f7c59c644fbb6163b062112675c/480p/mp4/file.mp4

נכס עם משכנתא ו/או מימון	נכס במזומן
רכישת 2 דירות: מחיר: 2,000,000 , הון עצמי: 1,000,000 ש"ח דירה 1: הון עצמי 500,000 ש"ח – משכנתא: 500,000 ש"ח דירה 2: הון עצמי 500,000 ש"ח – משכנתא: 500,000 ש"ח	מחיר רכישה: 1,000,000 ש"ח דירה 1 הון עצמי: 1,000,000 ש"ח
	מכירה:
תשלומי קרן וריבית לאחר שנתיים: כ- 100,000 ש"ח מחיר מכירה של כל דירה לאחר שנתיים: 1,200,000 ש"ח סה"כ נכנס מהמכירה: 2,400,000 ש"ח סה"כ תשלום של קרן וריבית לאחר שנתיים: 100,000 ש"ח פרעתי את המשכנתאות בסך של כ: 900,000 ש"ח יחד (החזרים חודשיים+פרעון המשכנתאות): 1,000,000 ש"ח רווח: 2,400,000-1,000,000=1,400,000 ש"ח	מחיר מכירה לאחר שנתיים: 1,200,000 בהנחה שהשווי עלה ב- 20% לאחר שנתיים. רווח: 200,0000 ש"ח
​שכירות עבור שתי הדירות יחד תניב לי:	​שכירות:
​כ- 6,000-7,000 ש"ח בחודש. בתום תקופת המשכנתא של כ- 20-30 שנה – אז זה יהפוך לרווח נקי ללא החזר חודשי בגין המשכנתא. אולם, אפשר גם לקצר זאת ולהגיע לרווח הנקי מהר יותר.	​אם החלטתי להשכיר את הדירה: שכירות תניב לי בחודש כ: 3,000-3,500 ש"ח תלוי איפה קניתי.